Планировочная организация земельного участка

Если Вас интересуют земельные участки под ИЖС, Вам непременно понадобится СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) – план участка земли. Этот документ предоставляется вместе с запросом получения позволения на постройку, чтобы иметь возможность приступить к проектированию и выполнять последующие работы по возведению.

Сегодня ПЗУ предъявляются вместо генеральной ориентации постройки участка.

Чтобы сделать ПЗУ, необходимо предварительно осуществить топографическую съёмку объекта. В документе указываются основные сведения по имеющимся на данный момент и конструируемым предметам, местоположение рубежей участков земли. Помимо этого на схеме непременно должны быть обозначены имеющиеся капитальные сооружения, конструируемые объекты, подъезды и подходы к постройкам, подземные сообщения.

Выбирая коттеджные поселки , знайте, что конструируемые объекты должны быть привязаны к уже наличествующим строениям. При этом следует предусмотреть расстояния для того, чтобы выполнить пожарные и санитарные нормы. План не должен противоречить общей архитектурной схеме, а также другим регулирующим документам.

СПОЗУ должна содержать следующие обязательные элементы:

1) Размер участка;

2) Номерок ГПЗУ;

3) Вычисление процента застраиваемой территории;

4) Оценка ограждения участка;

5) Строительные показатели: суммарная площадь, высота и количество этажей, состав;

6) Условные обозначения.

ПЗУ в этом случае состоит из графической и текстовой документации. В последней следует отобразить следующие сведения:

1) Обрисовка участка земли под строительство и характеристики капитальных объектов;

2) Совпадение организационного плана участка со СНИПами или другой документации об их употреблении;

3) Обоснование санитарно-защитных зон к планируемым и имеющимся объектам, к рубежам земельного участка;

4) Приблизительный порядок благоустройства.

Графическая часть производится без учета основных чертежных стандартов в произвольной форме, однако должна обязательно отображать:

• Если имеются ограниченные права пользования отдельными участками земли (сервитуты), нужно указать зоны их действия;

• Расположение проектируемых и наличествующих объектов, подъездов и проходов;

• Где находятся санитарно-защитные (расстояния до септиков, до дорог, до границ участка и т.д.) и охранные зоны;

• Прилегающая территория и часть участка, которую необходимо благоустроить.

Обратите внимание на то, что при составлении ПЗУ в чертежной части указывать строения в разрезах, системы водоотведения, въезды на участок и схемы фасадов не нужно. Учтите, что когда вы предоставите ПЗУ в контролирующие органы, могут к нему возникнуть добавочные требования. Они зависят от различных сложившихся ситуаций и обязательны для исполнения. Однако помните о том, что дополнительные требования предъявляются в рамках Градостроительного Кодекса РФ. Они описаны в частях 5-11 статьи 51. Поэтому, чтобы знать, какие могут возникнуть дополнительные сложности и быть к ним готовыми, нужно ознакомиться с данным кодексом.