С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон О регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). Отменили бумажные свидетельства о праве собственности.
Как теперь оформлять квартиры? И почему некоторые эксперты считают, что над нашим жильём нависла угроза?
Виртуальные права
Новшества касаются всех россиян, уже имеющих недвижимость (квартиру, дачу, землю, нежилое помещение и др.
) или только собирающихся стать собственниками. «Бумажные свидетельства с 1 января 2017 г. больше не выдают.Подтвердить право на недвижимость можно только “свежей” выпиской из электронного реестра. Получить её вправе любое заинтересованное лицо, что необходимо, например, для проверки чистоты покупаемого жилья, — объясняет Марьяна Юхаранова, юрист экспертного центра “Общественная Дума”.
— Если раньше купить квартиру можно было в любом регионе, но регистрировать сделку надо было обязательно по месту её нахождения, то теперь и регистрация разрешена в любом уголке страны.
Скажем, находясь в Омске, можно купить и оформить жильё в Калуге. Ездить никуда не надо.
Третье серьёзное изменение в законодательстве — раньше недвижимость надо было сначала поставить на кадастровый учёт, а уже потом зарегистрировать. Сейчас базы объединили, появился Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), и обе процедуры будут совершаться одновременно, что сэкономит людям время.
Новый закон сократил и сроки оформления: до нового года на каждую процедуру отводилось 10 дней, сейчас на кадастровый учёт поставят за 5 дней, зарегистрируют за 7 дней».
Закон, упрощающий и ускоряющий регистрацию недвижимости, разделил экспертное сообщество на два лагеря.
Одни юристы и риелторы считают, что всё сделано правильно и в духе времени, другие уверены: некоторые новшества окажутся на руку мошенникам, поэтому каждый гражданин страны, у кого есть собственность, теперь находится под угрозой.
Ассоциация адвокатов России за права человека даже обратилась в Госдуму с просьбой вернуть выдачу бумажных документов о праве на недвижимость, чтобы снизить риски мошенничества.
По словам инициаторов запроса, никто не застрахован от следующего страшного сценария: мошенники где-нибудь в Дагестане продают вашу квартиру и там же регистрируют сделку. Чтобы вернуть своё жильё, вам придётся ехать в эту республику, обращаться в местные правоохранительные и судебные органы, а пока суд да дело, квартира может быть перепродана и новые хозяева уже будут стучаться в вашу дверь…
Вернуть как было?
«Лично я скептически отношусь к электронным системам. Мой опыт показывает: они не могут быть защищены на 100%, — говорит Светлана Бошно, д. ю. н., главный научный сотрудник НИИ ФСИН РФ, профессор ИГСУ РАНХиГС.
— Информацию в базу вносят люди, а значит, возможна коррупционная составляющая. Ещё бывают сбои в системе, хакерские атаки и прочие вмешательства. Если в базе появится ошибка, а у человека нет бумажного документа, как он докажет, что квартира его
? На мой взгляд, эти две системы — электронный реестр и бумажное свидетельство — должны работать вместе!»
«Правильно, что актуальная информация о недвижимости хранится в общей базе и всегда можно сделать “свежую” выписку — бумага иногда устаревает.
А вдруг квартира уже продана или заложена? Но титульным документом должно оставаться свидетельство о праве собственности.
Это паспорт квартиры, который собственник может потрогать, пощупать, спрятать в сейф. Никто же не отменяет гражданские паспорта», — говорит адвокат Василий Урсул, который считает, что выдачу бумажных документов могут вскоре возобновить.
А пока тем, у кого хранятся старые свидетельства, эксперты советуют их не выбрасывать. Для подстраховки также можно написать заявление в Росреестр (или МФЦ) с просьбой не проводить сделки с вашим имуществом без вашего присутствия и делать это только по месту его нахождения (в случае мошенничества хотя бы судиться придётся по прописке).
Пару раз в год стоит заглядывать в базу, чтобы убедиться: квартира по-прежнему ваша. Правда, за это придётся заплатить. Выписка на бумажном носителе для физлица сегодня стоит 750 руб., в электронном виде — 300 руб.
Свежие комментарии